2026/09/05
お知らせ・ご案内
売り土地情報（菊川市加茂）・・・195.44㎡（59.12坪） / 942万円
こんにちは。浜松市の工務店、ほっと住まいるの栗田です。
弊社所有の売り土地情報（菊川市加茂）のご紹介です。
スーパーラック近くの分譲地にて、ほっと住まいるでは土地を２区画所有しております。
そのうち、今回は赤く印をしたこちらの土地についてのご紹介となります。
土地概要
土地の概要はざっと以下の通りとなっています。 ◆物件所在地・・・菊川市加茂
◆土地面積・・・１９５．４４㎡（５９．１２坪）
◆価格・・・９４２万円
◆土地権利・・・所有権
◆地目・・・宅地
◆都市計画・・・非線引き区域
◆用途地域・・・無指定
◆建ぺい率/容積率・・・６０％ / ２００％
◆地勢・・・平坦
◆現況・・・更地
◆接道状況・・・北６．０ｍ公道に９．１ｍ接する
◆建築条件付き
・・・とまぁ、人気の加茂地区にしてはお手頃な価格で、特に注意するような点も見受けられないのですが・・・・・・
・・・如何せん、ちょっと地形がよろしくないんですよね。
奥に行くほどに狭まっていくような敷地なので、この絵を見ただけでパスっていう判断をしちゃう方も多くいるかと思います。
しかし、本当にそうでしょうか！？
『十分有効に土地活用できるよ』と口ではいくらでも言えますが、そこにはひとつ実証が欲しいところです。
なので、試しにこちらの土地にどんなお家が建てられるか間取りを検討してみたいと思います。
設計条件
間取り検討をする上で、何の制限もかけないと敷地に合わせた家が出来るだけなので、最近建てているお客様に多い以下の要望を組み込むことを条件としてみました。
○玄関クローゼット有り
○洗面室と脱衣室は分ける
○洗面化粧台は造作にてW１２００以上
○中に入っていけるパントリー
○玄関からすぐトイレに行ける動線
○２階は寝室・子供室×２・トイレ
○収納たくさん
・・・と、こんな条件で間取り作成してみると・・・・・・
たとえば、こんな形のお家が出来ます。 （３１．７５坪でまとまりました。）
敷地へ配置
では、この間取りを敷地へと当てはめてみます。
駐車場を確保するため、北側の境界から６．０ｍほど離したとき、南側のダイニングの前は５．１ｍの庭が確保出来ました。
さらに図の位置に斜めに車を停めれば、そこが来客用の駐車スペースとしても活用できます。
ちょうど軽トラが停まっているこの位置ですね。
この写真は隣地で新築工事を行っていた際のものですが、前面道路からの進入角度も悪くないので、ストレス無く停められました。
ついでにいうと、写真からもわかるようにこちらの土地の南側のお宅は平屋で、前のお宅と敷地の間には水路も通っているので、南面の日当たりはかなり確保しやすくなっています。
別パターンで、対面キッチンとダイニングの並びを変更したものも参考に・・・・・・。
こちらは３１．５０坪の間取りとなっており、最初の間取りとほぼ同じ大きさです。
建物の外枠をいじっていないので、敷地に対しても最初の提案図面と同じように配置できます。
土地探しのポイント
家づくりが土地の購入から始まる場合、土地探しは不動産屋さんを頼ることになります。
また、今ではインターネット検索であたりを付けるのも有効な手段のひとつです。
得られた土地資料の中で、比較的敬遠されがちなのが狭小地、旗竿地、変形敷地なのかと。
そのような土地の中には書類選考の段階で落選し、現地に見に行かれることのない土地もあるはずです。
でも、土地って物件資料だけで判断できるものではありません。
菊川市加茂のこの土地だって図面で見れば酷い形ですが、間取りを当てはめてみれば人気のある要望は取り入れられるし、十分な駐車場と庭まで確保できます。
つまり、何が言いたいかといえば・・・・・・
土地探しをするときは住宅会社を交えて行った方が良いということです。
自分たちでは『無しかなぁ』と思っていた土地も設計力次第で『有り』な土地になることもありますからね。
住宅会社を交えて土地探しをしたとき、情報としては知っていたけど検討はしていなかった土地が、思わぬ掘り出し物になる・・・なんてことがあるかもしれませんよ。
気になる方はお問い合わせを！！
今回、菊川市加茂の土地で３ＬＤＫの間取りを２パターン作成してみましたが、もちろんこれ以外の間取りでも建てられます。
この土地で検討したいけど、建てたい間取りはこうなんだよなぁ・・・とか、もっとここをこうしたいなぁ・・・とか、ご要望があれば是非お問い合わせください。
この記事の作成者
宅地建物取引士
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